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南山3月二手房单价涨千元

文章来源: 发布时间:2019-6-10

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南山3月二手房单价涨千元

2009-04-03 10:42:00

来源:深圳商报

 

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中联地产市场研究中心   南山区与港珠隔海相望,加上作为港深珠三角水陆连接的纽带,具有无限发展的潜力和升值空间。目前南山区是继福田后的高速发展区域,也即将成为深圳的第二大商务中心,在深轻度癫痫的症状有哪些呢圳几大区中起

中联地产市场研究中心

南山区与港珠隔海相望,加上作为港深珠三角水陆连接的纽带,具有无限发展的潜力和升值空间。目前南山区是继福田后的高速发展区域,也即将成为深圳的第二大商务中心,在深圳几大区中起到不可替代和复制的作用。而在居家方面,由于此区域靠山傍海,拥有绝佳美景,是深圳人乃至都市人向往的理想憩息地。

3月成交量大增

2007年上半年,由于楼价高涨,此区域的大量物业被投资客青睐,加重了房价的泡沫成分,在2008年的楼市调整中,部分片区物业价格下跌了20%~40%不等。目前在政策和大量的其他利好因素下,楼市的回暖也促使南山区成交量大增,尤其是3月份以来,仅前三周就成交了12.1万平方米,已经高过了2月份的成交量。随着较近市场的好转,成交量的放大,价格成了开发商、客户较敏感的因素,房价上涨成了市场上唱得较响的声音,楼市真的反弹了吗?二手房价格究竟上涨了多少?

南山二手楼市七大特征

1.呈供不应求的局面:储存了一年多的低端物业已经被消化殆尽,现在房源吃紧。

2.成交户型:成交户型从一房到四房都有,但二房和三房稍稍居多。

3.业主反价的比例大:在10个业主中,有7~8个都会反价,反价的金额在5~10万元不等。

4.看房客较稳定:年后的看房客相比年前上涨了40%~60%,3月份的看房客数量和2月份相比较稳定。

5.消费者购房动机:居家为主,投资客达10%~15%。

6.房价上涨幅度:跟年前相比,房价上涨了2000~3000元/平方米不等。

7.租金水平较稳定:今年南山区的租金水平不像往年一样上涨,而是保持稳定。

各楼盘房价上涨情况

由于各楼盘地理位置,硬件软件的不同,上涨的幅度也大不相同,从中联地产西部营业总经理处获知:年后,南山区二手房上涨的幅度很大,由于南山区去年调整幅度很大,现在楼市回暖了,反弹保定市儿童医院治母猪疯的力度相对关内的其他区域也大很多。就2月份而言,月底和月初相比普遍上涨1100~1200元/平方米,预计3月份南山区的房郑州治疗癫痫的好医院价会上涨1000元左右/平方米。

如果就个体楼盘而言,具体上涨情况可参考如下数据:

前海—南油片区

成交量活跃的楼盘价格变化

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