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上海写字楼实力买家欲破冰中小企业租赁活跃

文章来源: 发布时间:2019-6-11

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上海写字楼:实力买家欲破冰 中小企业租赁活跃

2009-08-27 14:42:00

来源:证券之星

 

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7月,沪上办公楼市场成交量虽然没有出现明显反弹,但也不乏利好亮点出现。   来自上海中原研究咨询部的最新统计数据显示,7月,本市新增可售型办公楼项目12例,共计23.74万平方米,环比增长53.8%;成交13.51万平方

7月,沪上办公楼市场成交量虽然没有出现明显反弹,但也不乏利好亮点出现。

来自上海中原研究咨询部的较新统计数据显示,7月,本市新增可售型办公楼项目12例,共计23.74万平方米,环比增长53.8%;成交13.51万平方米,与6月基本相当。买卖成交均价为每平方米1.8121万元,环比上涨29.7%。

即将开通轨道交通项目热卖,大面积甲级办公楼成交破冰。从上市楼盘与成交楼盘的重叠度对比可以发现,7月新增上市项目成交比较稀缺,仅创展大厦和徐汇商务大厦有零散成交。值得一提的是,随着轨道交通7号线和11什么样的饮食方法对癫痫病好呢号线即将开通,沿线区域的办公楼项目成交明显增加。如7月成交活跃的项目中,有11号线嘉定安亭癫痫症状发作的急救方法墨玉路站附近的汇尊国际、嘉正国际大厦,普陀区真南路站附近的李子园商务区以及7号线岚皋路站附近的上海新体育广场等,7月去化套数均在10套左右。此外,长风板块在香港长江集团百万项目的启动下受益匪浅,国浩长风城、北岸长风和旭辉世纪商务广治疗癫痫的偏方是什么场等项目分别成交0.53万平方米、0.47万平方米和0.07万平方米。7月办公楼市场的另一个特点是大面积甲级办公楼的成交多。陆家嘴滨江板块动作连连,中融碧玉蓝天大厦与高宝金融大厦共成交3套大面积物业,套均面积在1200至2000平方米,成交单价近7万元,远远高于中融碧玉蓝天大厦2007年时每平方米4.5万元的成交均价。

陆家嘴商圈租金回落较大,中小型投资企业租赁成交活泼。上海中原治疗癫痫都有哪些好的方法研究咨询部统计数据显示,7月,本市甲级办公楼平均日租金为每平方米7.99元。由于后期上市的甲级办公楼项目体量可观,陆家嘴商圈租金回落相对较大。如上投摩根日前以低于8元的日租金预租了上海国金中心,这与高峰时相比已回落近一半。目前办公楼内的租赁成本与前期相比已明显下降,不少中小型投资企业考虑从住宅楼搬迁入办公楼,以提升公司对外形象。乙级办公楼成为近期这类客户选择的主要对象。从实际成交来看,中小型投资咨询公司需求比例扩大,出于对企业形象与资金的总体考虑,选址目标物业一般为交通方便、有一定知名度的办公楼项目,面积在100平方米左右,日租金承受能力多在5至7元。

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