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北京豪宅成交价创新高现房销售渐成主体

文章来源: 发布时间:2019-4-25

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北京豪宅成交价创新高 现房销售渐成主体

2013-06-20 14:12:12

来源:新浪地产

 

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5月,北京公寓豪宅保持稳定上扬态势。据亚豪机构统计数据显示,今年前五个月北京共有10个公寓豪宅项目开盘,其中现房项目5个,占比达50%,而倒推五个月,去年8-12月现房上市量仅占三分之一。

【中国建材网】5月,北京公寓豪宅保持稳定上扬态势。据亚豪机构统计数据显示,2013年5月,北京单价超过5万元的56个在售公寓豪宅中,共有35个项目累计成交了323套,成交套数虽与上月的325套持平,但5月大户型、高总价的豪宅成交上升,使得本月公寓豪宅的成交面积、成交金额双双走高。其中成交面积达6.7万辽宁治疗癫痫专科医院平方米,环比提高22%,成交总金额35.5亿元,环比大增28%。

5月公寓豪宅成交价创新高

在成交量保持稳定的同时,公寓豪宅的成交价格持续冲高。数据显示,5月份,北京公寓豪宅总体成交均价为53329元/平方米,环比上涨5%,在实现今年以来四个月连涨的同时,刷新了17个月以来成交价格新高。

进入三、四月份以来,豪宅市场进入传统推盘旺季,北京高端物业尤其是千万级物业供量有所增加,包括远洋万和公馆、望京金茂府、西山壹号院、当代MOMA、太阳公元等一批知名项目均有所放量,有力拉升了物业的成交上扬。同时,亚豪机构副总经理高姗分析,换房成本增加,一步到位置业需求增多,使得人群更青睐于大户型、高品质的产品,也成为豪宅受捧的原因之一。

在限价令的严格管控下,北京多个项目因预售证卡壳而推迟入市,豪宅市场也不例外。5月北京公寓豪宅出现了今年以来的首次零供应。对于没赶上尾房及现房销售末班车的部分高端项目而言,提价受限,开盘时间不得不推至6月份甚至更后。

据亚豪机构统计数据显示,今年前五个月北京共有10个公寓豪宅项目开盘,其中现房项目5个,占比达50%,而倒推五个月,去年8-12月现房上市量仅占三分之一。今年以来,现房在售豪宅项目量环比提升了12个百分点。

高姗认为,对于豪宅项目而言,现房销售具有实景呈现、随时入住的优势,更利于为提价增加筹码。相比来讲,购房者也愿意选择建筑质量、园林环境、装修标准一目了然的现房豪宅。受调控因素及高端人群对于现房的需求癫痫疾病是哪些病因引起的导向的影响,预计未来一段时间,现房豪宅的入市量还将有所增加。据悉,位于北京亚奥核心地带的盘古七星公馆项目即将完成期转现,开始网签。该项目前期积累的准客户普遍看好盘古七星公馆的长期价值,并始终坚持等待盘古七星公馆转现完成,届时,这些购房者将开始陆续签约购房,或将为6月北京豪宅市场的黑马,对下半年豪宅市场的表现产生不小影响。

对此高姗分析,豪宅项目不同于普通住宅,打动购房者的往往在于项目对稀缺城市资源的占有,以此满足高端客群对于居所的复合性功能。因此,越是高品质的豪宅,其项目的不可复制、不可替代的属性就越明显,客户的忠诚度也就越高。

豪宅外移已成趋势

受土地供量及政策的双重影响,北京原则上已经叫停了核心城区的土地供应。根据《北京市2011-2015年国有建设用地供应计划》,“十二五”期间,三环内原则上不再新增供应住宅用地。

核心城区土地供量的叫停,正在逐渐反映至终端供应市场,随着四环内豪宅项目数量的逐年治癫痫病的好方法有哪些见效快递减,豪宅市场的分布结构也正在发生着变化。据亚豪机构统计数据显示,2010年,四环内新增豪宅项目达29个,占据全北京豪宅增量的八成,到了2012年,四环内豪宅新增量缩减到6个。可见,迫于城中心土地供量的叫停,北京豪宅正在逐渐向四环外转移。

无疑,四环内城市豪宅已经后续乏力,面临着卖一套少一套的现状,朝阳公园、望京、亚奥导致癫痫发作的因素有哪些等板块原本是北京豪宅的集中地,但目前在售项目均已屈指可数。在这些板块的各方面配套臻于成熟的情况下,稀缺性成为助推在售项目价值提升的利器。

据亚豪机构统计数据显示,朝阳公园板块目前仅有合生霄云路8号、华远九都汇等项目在售,与去年同期相比,5月朝阳公园板块的整体成交均价上涨了12%;望京板块只有两个项目在售,分别是远洋万和公馆和望京金茂府,5月板块成交均价同比涨幅为9%;相比之下,亚奥板块是整体均价水平涨幅较高的,同比上涨高达19%。

对于亚奥板块的公寓豪宅在城市核心商圈中涨幅较高的原因所在,亚豪机构副总经理高姗分析,奥运会的举办令亚奥板块承载着特殊的经济、政治与文化意义,因此交通条件、商业环境、商务设施均空前完备,成为展示中国形象的窗口,使得近年来区域房地产价值不断攀升。而盘古大观作为千顷奥林匹克公园区的城市综合体,已经成为区域地标性建筑,其公寓产品盘古七星公馆经过三年的沉淀与打磨后,酒店配套、物业服务日臻成熟,项目价值与升值潜力因此受到层峰人士的认可,预计期转现完成后将迎来一轮热销。

 

 

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